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维也纳55亿元圈地连锁酒店高烧不退

发布时间:2019-10-09 20:12:02

维也纳5.5亿元圈地 连锁酒店高烧不退

尽管如家惊爆今年第一季度亏损,但是涌入连锁酒店的热钱未退。 7月2日,本报从深圳维也纳酒店集团获悉,该公司从今年年初以来,先后获得海外投资基金7000万美元。加上从银行申请5000万元的贷款,维也纳计划以每年新开家新酒店的速度,用3年到5年的时间,完成全国达300家酒店以上的战略布局。 维也纳酒店集团2000年开始经营酒店业,其产品定位四星、准四星服务水准,客房价格在300元上下,在经济型酒店如家一夜暴富的启发下,去年开始在深圳连锁发展,并全国扩张。然而中档商务型酒店能否复制经济型酒店的财富神话? 香港凯基金融企业投资者梁健昌认为: 连锁概念依然是资本市场的宠儿,不过连锁经营有其本身的风险,且档次越高,风险越大。 圈钱圈地 7月2日,维也纳酒店集团董事长黄德满证实, 我们已经获得法国一家私募基金5000万美元的投资,目前资金还未到位,资金到位后,将会加速维也纳在全国的扩张。 但是他没有透露此次投资方的详细资料。 去年10月份,已经拥有15家酒店的维也纳获得软银赛富2000万美元的注资,今年1月份,该笔资金到账后,软银赛富合伙人林和平和任国熙(Ben Yam)加入了维也纳的董事会。此后,维也纳酒店进入了扩张爆发期,近半年时间里,该酒店集团在原来基础上增加了18家酒店,使分店数量达到33家,其中已经开业的21家。 维也纳酒店集团成立于1993年,早期以土方挖掘为主业。 国内、国际经济型酒店目前正经历白热化竞争和重新洗牌的局面,但中档商务型酒店却基本处于市场空白阶段,因此,维也纳酒店集团采取差异化定位,对连锁酒店做出市场细分。 黄德满说。 据了解,维也纳获得风投资金后,主要用于在商旅频繁地区、商业化程度较高的经济发达区域扩张,以广州为中心的珠三角、以上海为中心的长三角、以北京为中心的环渤海三大经济圈为重点扩展区域,2008年力争完成国内大中城市、省会城市60家以上的战略布局。 在全国圈地的同时,维也纳也正在着手启动上市。两轮投资后,董事长黄德满的股权将降至51%。除掉部分管理层激励股权外,软银赛富及法国基金皆可从维也纳获得至少20%的股权。2009年下半年,若进展顺利,维也纳将于深圳交易所上市。 维也纳是一个比较好的投资目标。 软银赛富投资分析师王铎认为, 如果单纯算经济型酒店的总间数,可能如家在全国是很好的,但维也纳酒店有相对高端的四星级和五星级酒店,其房间数量也很具有优势,而且价格实惠,对客户有相当的吸引力。 再谈风险 梁健昌认为, 从财务上来看,维也纳的毛利率与净利率要高于定价100多元到200元的经济型酒店,但不能排除高额投资的风险。扣除店面租金、酒店经营管理费用,酒店业最快3到4年收回投资成本,在此期间,企业的盈利压力很大,如家就是一个典型。同时,若维也纳明年不能上市,其后续的发展计划很难实施,若没有足够的资金支撑很难在短期迅速扩张。 据了解,维也纳酒店单体面积集中于平方米之间,平均客房约300间,每一件客房以7万元的装修配套费用,一家新店的投入量约2000万元,按照该公司的开店计划,每年将投入至少10亿元的资金进行扩张。 以维也纳目前拥有21家店面、每天开房率100%、单房价格300元计算,该公司今年现金总流量可达5亿-6亿元,加上融资贷款5.5亿元,维也纳可维系今年的发展计划,若每年以60到80家分店的速度扩展,还需大量的后续资金。 去年7月,汉庭酒店连锁获得鼎晖创投、成为基金等5家投资机构共8500万美元的投资;去年9月,美林集团、德意志银行和华平投资联手以股权与债务相结合的方式,使七天酒店获得第二批9500万美元的融资,加上其于2006年11月获得的1000万美元股权融资,总融资额突破1亿美元。 这些资本涌入经济型酒店后,导致该行业竞争非常激烈。格林豪泰与莫泰皆声称将延伸中高档酒店产品。 梁健昌认为,在经营模式不变的情况下,中高档酒店进入门槛主要还是体现在资本和服务方面。当众多经济型酒店企业在原有的品牌、服务基础上,同样拥有资本支撑,中高档酒店市场将成为转移目标,越往高端走,市场容纳量本身越少,这将使维也纳所拓展的市场迅速被填满。在高速扩张和激烈竞争中不可避免地面临租金、人力等运营成本上升的压力。

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